Cena fasade na bloku: koliko stane obnova večstanovanjske stavbe v letu 2026?
Obnova fasade na večstanovanjski stavbi (bloku) je ena večjih skupnih investicij etažnih lastnikov. Poleg izboljšanega videza stavbe fasada bistveno vpliva tudi na energetsko učinkovitost, stroške ogrevanja in dolgoročno vrednost nepremičnin.
Članek je bil posodobljen januarja 2026. V nadaljevanju pojasnjujemo, koliko stane fasada na bloku, kako se cena razlikuje od enodružinskih hiš, kateri dejavniki imajo največji vpliv in kako do realne ponudbe.
Povprečna cena fasade na bloku v letu 2026
Cena fasade na bloku je praviloma nižja na m² kot pri hišah, saj gre za večje površine in boljšo ekonomijo obsega.
V letu 2026 se cene najpogosteje gibljejo med:
- 65 in 110 €/m²,
odvisno od izolacijskega sistema, višine objekta in zahtevnosti izvedbe.
Pri zelo visokih blokih, zahtevnih dostopih ali posebnih arhitekturnih rešitvah lahko cena preseže tudi 120 €/m².
Cene fasade na bloku po izolacijskih sistemih
| Tip fasade | Cena na m² (2026) | Opombe |
|---|---|---|
| EPS (stiropor) | 65 – 85 € | najpogostejša izbira, ugodno razmerje cena/učinek |
| Grafitni EPS | 75 – 95 € | boljša izolativnost, primeren za subvencije |
| Kamena volna | 85 – 110 € | paroprepustna, negorljiva rešitev |
| Visoko paroprepustni sistemi | 95 – 120 € | zahtevnejši sistemi, višji stroški |
Cene vključujejo material in delo, vendar se lahko razlikujejo glede na višino in dostopnost objekta.
Zakaj je fasada na bloku pogosto cenejša na m²?
V primerjavi z enodružinsko hišo ima obnova fasade na bloku več prednosti:
- večja skupna kvadratura → nižja cena na m²,
- ponavljajoči se detajli (okna, stene),
- manj prekinitev in prilagoditev pri delu,
- lažja logistika materiala (če je dostop dober).
Zato so razlike v ceni na m² lahko tudi 10–25 % nižje kot pri hišah.
Kaj najbolj vpliva na ceno fasade na bloku?
Najpomembnejši dejavniki so:
- višina objekta (število nadstropij),
- potreba po gradbenem odru ali dvižni ploščadi,
- stanje obstoječe fasade (sanacije razpok, odstopanja),
- izbran izolacijski sistem,
- število in velikost odprtin (okna, balkoni),
- dostopnost objekta (dvorišče, ulica, zapora prometa).
Višji kot je objekt, večji je vpliv odrov in varnostnih ukrepov na končno ceno.
Ali je gradbeni oder vključen v ceno?
Pri blokih je oder skoraj vedno obvezen.
- pogosto je vključen v ceno na m²,
- včasih pa je prikazan kot ločena postavka.
Strošek odrov pri večstanovanjskih stavbah lahko znaša tudi več tisoč evrov, zato mora biti jasno naveden v ponudbi.
Subvencije in financiranje (Eko sklad)
Toplotna izolacija fasade na bloku je pogosto upravičena do subvencij Eko sklada, če so izpolnjeni pogoji razpisa.
Po zadnjih znanih javnih pozivih:
- subvencija je lahko do 20 % priznanih stroškov,
- višina je omejena glede na vrsto objekta in material.
Opomba: Končni pogoji za leto 2026 bodo znani ob objavi novega javnega poziva Eko sklada.
Za večstanovanjske stavbe je priporočljivo sodelovanje z upravnikom in izvajalcem, ki ima izkušnje s takšnimi projekti.
Kaj mora vsebovati dobra ponudba za fasado na bloku?
Kakovostna ponudba za večstanovanjski objekt mora jasno vključevati:
- natančno kvadraturo fasade,
- izbran fasadni sistem in proizvajalce,
- oder in varnostne ukrepe,
- sanacijo poškodb in detajlov,
- rok izvedbe,
- garancijo za delo in material,
- končno ceno z DDV.
Pri blokih je še posebej pomembna preglednost, saj gre za skupno investicijo več lastnikov.
Kako do realne cene fasade na vašem bloku?
Najbolj zanesljiv način je, da pridobite več primerljivih ponudb na podlagi ogleda objekta. Le tako se upoštevajo vsi tehnični in organizacijski dejavniki.
Izpolnite obrazec in v 48 urah prejmete do 3 ponudbe preverjenih fasaderjev, ki imajo izkušnje z obnovami večstanovanjskih stavb. Brezplačno in brez obveznosti.